3771 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 105,4 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 391 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103940975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634316
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
58227103940975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 417 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 625 567 $ Poids 81 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 654 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 607 690 $ Poids 79 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 848 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 709 182 $ Poids 71 % |
| 4 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 345 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 402 189 $ Poids 61 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 776 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 691 743 $ Poids 60 % |
| 6 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 783 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 744 771 $ Poids 60 % |
| 7 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 856 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 586 610 $ Poids 58 % |
| 8 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 801 $ Poids 56 % |
| 9 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 635 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 118 301 $ Poids 56 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 714 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 537 276 $ Poids 54 % |
| 11 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 732 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 755 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 673 451 $ Poids 52 % |
| 12 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 366 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −47 228 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 567 676 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.