5345 Avenue HÉMARD · Longueuil
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 104,1 m² · constr. 1969 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 292 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103941019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634317
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
58227103941019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 583 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 615 819 $ Poids 78 % |
| 2 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 319 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 536 731 $ Poids 74 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 821 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 597 937 $ Poids 71 % |
| 4 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 401 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 395 968 $ Poids 63 % |
| 5 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −66 510 $ | 697 244 $ Poids 61 % |
| 6 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 895 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 577 053 $ Poids 59 % |
| 7 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 943 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 680 821 $ Poids 55 % |
| 8 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 884 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −39 133 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 733 808 $ Poids 53 % |
| 9 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 222 $ Poids 52 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 878 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 528 195 $ Poids 51 % |
| 11 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 665 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 117 554 $ Poids 51 % |
| 12 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 691 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +57 259 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 730 892 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.