5349 Avenue HÉMARD · Longueuil
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 301 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103941138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634320
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
58227103941138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 400 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 380 335 $ Poids 86 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 572 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 594 074 $ Poids 77 % |
| 3 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 473 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 605 689 $ Poids 74 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 678 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 495 $ Poids 74 % |
| 5 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 753 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 571 216 $ Poids 72 % |
| 6 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 309 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 518 619 $ Poids 71 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 865 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 505 451 $ Poids 70 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 884 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 633 660 $ Poids 70 % |
| 9 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 789 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 368 $ Poids 69 % |
| 10 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 898 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 554 874 $ Poids 65 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 972 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 402 082 $ Poids 64 % |
| 12 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 804 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +918 $ | 196 230 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.