5355 Avenue HÉMARD · Longueuil
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 71,4 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 242 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103941258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634321
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
58227103941258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 718 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 366 712 $ Poids 75 % |
| 2 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 823 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 400 725 $ Poids 73 % |
| 3 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 707 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 430 096 $ Poids 66 % |
| 4 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 886 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 560 467 $ Poids 65 % |
| 5 | 4200, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-16 · 760 m · Vendu 359 000 $ (5 056 $/m²) 71 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 382 542 $ Poids 57 % |
| 6 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 729 m · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 294 261 $ Poids 56 % |
| 7 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 796 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 156 758 $ Poids 56 % |
| 8 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 346 765 $ Poids 54 % |
| 9 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 796 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 746 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 549 254 $ Poids 51 % |
| 10 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 616 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 617 $ Poids 50 % |
| 11 | 5109, terrasse Jasmin, Longueuil 2025-05-14 · 720 m · Vendu 475 403 $ (6 297 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 483 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 457 438 $ Poids 50 % |
| 12 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 752 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 456 057 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.