5365 Avenue HÉMARD · Longueuil
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 405 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103941586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724744
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
58227103941586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 684 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 121 804 $ Poids 70 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 765 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 640 303 $ Poids 69 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 477 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 597 575 $ Poids 68 % |
| 4 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 876 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 780 758 $ Poids 65 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 536 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 658 550 $ Poids 65 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 959 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 749 002 $ Poids 62 % |
| 7 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 892 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 628 540 $ Poids 61 % |
| 8 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 280 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 610 $ Poids 61 % |
| 9 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 905 $ Poids 58 % |
| 10 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 894 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +54 442 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 728 747 $ Poids 46 % |
| 11 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 407 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 423 484 $ Poids 46 % |
| 12 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 912 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 619 068 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.