3750 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 98,3 m² · constr. 1961 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 304 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103941682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634327
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
58227103941682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 488 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 575 012 $ Poids 88 % |
| 2 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 231 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 502 451 $ Poids 81 % |
| 3 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 373 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 677 $ Poids 76 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 722 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 190 $ Poids 72 % |
| 5 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 882 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 537 022 $ Poids 67 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 779 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 505 892 $ Poids 66 % |
| 7 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 847 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 654 587 $ Poids 65 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 389 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 598 124 $ Poids 64 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 798 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 965 $ Poids 64 % |
| 10 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 916 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 669 559 $ Poids 61 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 728 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 633 252 $ Poids 58 % |
| 12 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 807 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 560 830 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.