5385 Avenue HÉMARD · Longueuil
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 90,3 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 373 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103941735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634328
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
58227103941735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 401 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 371 752 $ Poids 86 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 515 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 579 938 $ Poids 82 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 608 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 687 281 $ Poids 76 % |
| 4 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 404 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 592 176 $ Poids 75 % |
| 5 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 261 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 506 703 $ Poids 74 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 797 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 492 904 $ Poids 74 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 817 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 618 186 $ Poids 73 % |
| 8 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 747 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 559 037 $ Poids 71 % |
| 9 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 820 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 670 963 $ Poids 66 % |
| 10 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 909 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 541 230 $ Poids 66 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 749 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 636 255 $ Poids 65 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 967 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 397 148 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.