3710 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 325 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103941894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634329
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
58227103941894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 750 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 181 543 $ Poids 76 % |
| 2 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 747 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 530 537 $ Poids 75 % |
| 3 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 829 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 634 311 $ Poids 73 % |
| 4 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 405 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 353 395 $ Poids 71 % |
| 5 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 872 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 532 464 $ Poids 70 % |
| 6 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 843 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 275 $ Poids 67 % |
| 7 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 387 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 562 691 $ Poids 66 % |
| 8 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 646 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 490 596 $ Poids 66 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 591 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 654 241 $ Poids 66 % |
| 10 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 643 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 491 036 $ Poids 65 % |
| 11 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 801 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 584 837 $ Poids 62 % |
| 12 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 541 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 553 804 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.