5330 Avenue HÉMARD · Longueuil
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 84,6 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 313 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103942093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634331
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
58227103942093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 333 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 523 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 447 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 063 $ Poids 81 % |
| 3 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 802 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 494 510 $ Poids 74 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 597 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +3 658 $ | 715 104 $ Poids 74 % |
| 5 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 819 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 990 $ Poids 73 % |
| 6 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 510 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 553 833 $ Poids 71 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 654 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 597 978 $ Poids 70 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 704 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 824 $ Poids 70 % |
| 9 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 857 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 171 735 $ Poids 68 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 925 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 825 $ Poids 65 % |
| 11 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 643 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 960 $ Poids 65 % |
| 12 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 905 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 465 634 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.