5340 Avenue HÉMARD · Longueuil
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 75,3 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 249 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103942213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634332
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
58227103942213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 771 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 376 224 $ Poids 67 % |
| 2 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 874 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 411 687 $ Poids 67 % |
| 3 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 754 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 440 749 $ Poids 66 % |
| 4 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 939 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 573 879 $ Poids 65 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 849 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 161 183 $ Poids 65 % |
| 6 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 825 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 564 835 $ Poids 64 % |
| 7 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 322 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −40 069 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 491 983 $ Poids 63 % |
| 8 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 800 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 468 187 $ Poids 62 % |
| 9 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 648 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 651 $ Poids 60 % |
| 10 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 971 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 473 184 $ Poids 57 % |
| 11 | 4200, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-16 · 810 m · Vendu 359 000 $ (5 056 $/m²) 71 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 392 402 $ Poids 52 % |
| 12 | 5109, terrasse Jasmin, Longueuil 2025-05-14 · 743 m · Vendu 475 403 $ (6 297 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 483 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 469 716 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.