5360 Avenue HÉMARD · Longueuil
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 177,1 m² · constr. 1940 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 293 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103942382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634335
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
58227103942382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 301 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 843 252 $ Poids 89 % |
| 2 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 573 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 845 387 $ Poids 84 % |
| 3 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 298 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −75 635 $ | 855 998 $ Poids 82 % |
| 4 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 306 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 827 593 $ Poids 81 % |
| 5 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 817 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 258 761 $ Poids 73 % |
| 6 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 914 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 714 $ Poids 69 % |
| 7 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 862 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 133 $ Poids 65 % |
| 8 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 559 $ Poids 63 % |
| 9 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 360 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 930 512 $ Poids 53 % |
| 10 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 515 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +76 374 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 685 085 $ Poids 50 % |
| 11 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 311 $ Poids 49 % |
| 12 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 668 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 674 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 692 474 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.