3645 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 064 900 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 226,2 m² · constr. 2018 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 100 $
Rôle antérieur 657 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103942398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634336
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
721 000 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
58227103942398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 914 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +83 018 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 879 552 $ Poids 38 % |
| 2 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 412 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +95 163 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 130 186 $ Poids 34 % |
| 3 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +50 210 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 058 999 $ Poids 20 % |
| 4 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +102 121 $ · Ajust. âge +57 890 $ | 1 030 643 $ Poids 18 % |
| 5 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +72 249 $ · Ajust. âge +26 898 $ | 931 106 $ Poids 14 % |
| 6 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +53 598 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 116 173 $ Poids 12 % |
| 7 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 640 $ Poids 9 % |
| 8 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +52 145 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 824 228 $ Poids 8 % |
| 9 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +81 789 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 922 616 $ Poids 7 % |
| 10 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +90 100 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 1 143 050 $ Poids 5 % |
| 11 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 612 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 261 012 $ Poids 5 % |
| 12 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +94 930 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 036 369 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.