3625 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 91,3 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 224 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103942469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634337
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
58227103942469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 370 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 545 408 $ Poids 90 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 596 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +7 316 $ | 745 404 $ Poids 84 % |
| 3 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 515 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 568 $ Poids 82 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 660 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 533 490 $ Poids 78 % |
| 5 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 410 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 484 $ Poids 73 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 702 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 105 $ Poids 71 % |
| 7 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 527 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 575 494 $ Poids 71 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 649 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 621 462 $ Poids 70 % |
| 9 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 923 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 485 322 $ Poids 67 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 945 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 346 $ Poids 66 % |
| 11 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 339 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 555 082 $ Poids 65 % |
| 12 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 869 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 517 947 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.