3650 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 98,7 m² · constr. 1970 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 281 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103942575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634339
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
58227103942575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 620 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 602 411 $ Poids 83 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 565 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +65 848 $ | 833 360 $ Poids 79 % |
| 3 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 369 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 525 513 $ Poids 78 % |
| 4 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 329 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 608 012 $ Poids 76 % |
| 5 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 484 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 386 884 $ Poids 72 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 838 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 585 345 $ Poids 67 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 672 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 714 523 $ Poids 62 % |
| 8 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 982 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 563 649 $ Poids 61 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 490 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 616 487 $ Poids 61 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 886 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 514 957 $ Poids 60 % |
| 11 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 620 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 687 180 $ Poids 59 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 975 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 665 696 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.