5370 Avenue HÉMARD · Longueuil
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 110,4 m² · constr. 1961 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 343 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103942770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634342
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
58227103942770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 784 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 592 127 $ Poids 69 % |
| 2 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 311 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 480 333 $ Poids 67 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 563 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +42 607 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 611 576 $ Poids 66 % |
| 4 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 724 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 121 172 $ Poids 66 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 514 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 586 $ Poids 64 % |
| 6 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 314 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 533 076 $ Poids 62 % |
| 7 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 917 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 724 572 $ Poids 62 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 977 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 711 898 $ Poids 62 % |
| 9 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 932 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 587 790 $ Poids 57 % |
| 10 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 521 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +73 165 $ · Ajust. âge +32 924 $ | 846 959 $ Poids 56 % |
| 11 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 722 $ Poids 56 % |
| 12 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 448 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 067 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.