3630 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 127,9 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 384 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103943031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634346
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
58227103943031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 620 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 613 095 $ Poids 80 % |
| 2 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 764 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 131 222 $ Poids 74 % |
| 3 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 609 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 607 903 $ Poids 65 % |
| 4 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 911 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −66 120 $ | 617 449 $ Poids 64 % |
| 5 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 737 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 575 885 $ Poids 61 % |
| 6 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 979 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 691 793 $ Poids 60 % |
| 7 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +41 020 $ | 650 606 $ Poids 59 % |
| 8 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 370 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +29 413 $ | 530 511 $ Poids 58 % |
| 9 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1000 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 801 926 $ Poids 55 % |
| 10 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 313 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 659 508 $ Poids 55 % |
| 11 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 880 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 629 130 $ Poids 53 % |
| 12 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 080 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.