3580 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 299 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103943347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634351
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
58227103943347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 573 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 464 982 $ Poids 84 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 444 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 546 573 $ Poids 80 % |
| 3 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 412 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 697 $ Poids 69 % |
| 4 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 927 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 627 711 $ Poids 67 % |
| 5 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 935 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 525 337 $ Poids 66 % |
| 6 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 580 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 349 795 $ Poids 65 % |
| 7 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 983 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −5 507 $ | 179 707 $ Poids 64 % |
| 8 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 758 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 485 996 $ Poids 62 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 701 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 622 685 $ Poids 62 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 593 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 557 001 $ Poids 61 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 756 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 647 841 $ Poids 60 % |
| 12 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 853 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 482 472 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.