3535 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 69,7 m² · constr. 1967 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 271 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103943959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634362
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
58227103943959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 937 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 384 666 $ Poids 65 % |
| 2 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +21 890 $ | 421 817 $ Poids 60 % |
| 3 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 868 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 451 907 $ Poids 56 % |
| 4 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 636 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 426 903 $ Poids 55 % |
| 5 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 820 $ Poids 51 % |
| 6 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 949 m · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +15 395 $ | 309 065 $ Poids 48 % |
| 7 | 4200, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-16 · 988 m · Vendu 359 000 $ (5 056 $/m²) 71 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 401 579 $ Poids 47 % |
| 8 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie +66 372 $ · Ajust. âge +78 085 $ | 1 133 265 $ Poids 44 % |
| 9 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 363 437 $ Poids 43 % |
| 10 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 531 855 $ Poids 42 % |
| 11 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −8 261 $ | 164 926 $ Poids 41 % |
| 12 | 5109, terrasse Jasmin, Longueuil 2025-05-14 · 898 m · Vendu 475 403 $ (6 297 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 483 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −21 393 $ | 478 233 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.