3465 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 87,7 m² · constr. 1973 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 281 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103945125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634368
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
58227103945125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 626 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 580 027 $ Poids 83 % |
| 2 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 439 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 625 611 $ Poids 76 % |
| 3 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 751 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 370 111 $ Poids 72 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 794 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 796 937 $ Poids 72 % |
| 5 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 691 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 493 703 $ Poids 71 % |
| 6 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 700 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 634 547 $ Poids 71 % |
| 7 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 942 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 604 938 $ Poids 65 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 759 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 589 460 $ Poids 63 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 838 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 657 804 $ Poids 63 % |
| 10 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 895 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 684 259 $ Poids 63 % |
| 11 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 591 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 594 048 $ Poids 63 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 916 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 577 901 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.