3445 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 87,4 m² · constr. 1973 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 282 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103945288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634371
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
58227103945288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 654 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 579 025 $ Poids 82 % |
| 2 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 473 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 624 646 $ Poids 75 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 808 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 795 744 $ Poids 70 % |
| 4 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 727 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 492 825 $ Poids 70 % |
| 5 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 786 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 369 506 $ Poids 70 % |
| 6 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 732 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 633 502 $ Poids 70 % |
| 7 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 973 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 603 893 $ Poids 64 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 850 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 656 752 $ Poids 63 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 907 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 683 171 $ Poids 63 % |
| 10 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 617 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 593 099 $ Poids 63 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 779 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 588 490 $ Poids 62 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 942 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 576 995 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.