3474-3478 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
1 095 100 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 234,4 m² · constr. 2011 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 400 $
Rôle antérieur 683 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103945354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706243
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
839 200 $
Rôle antérieur
683 500 $
ID provincial
58227103945354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 643 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +115 378 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 118 027 $ Poids 26 % |
| 2 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +67 437 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 046 476 $ Poids 14 % |
| 3 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +88 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 757 $ Poids 8 % |
| 4 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +73 666 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 101 242 $ Poids 8 % |
| 5 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 230 $ Poids 5 % |
| 6 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +64 909 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 836 992 $ Poids 5 % |
| 7 | 5660, Rue Boileau, Brossard 2024-04-22 · 2.7 km · Vendu 980 000 $ (3 918 $/m²) 250,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 279 361 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.