3471-3495 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
804 800 $
Autre · terrain 1 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,1 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 779 800 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103945721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
634374
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
7
Valeur terrain
528 800 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
779 800 $
ID provincial
58227103945721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820-3824, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-04-27 · 473 m · Vendu 1 150 000 $ (5 867 $/m²) 196 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 688 $ Poids 61 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 582 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 351 $ Poids 59 % |
| 3 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 598 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 321 $ Poids 58 % |
| 4 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 618 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 425 $ Poids 57 % |
| 5 | 3695, 3697, 3699, rue Paré, Longueuil 2025-11-28 · 430 m · Vendu 1 182 000 $ (4 975 $/m²) 237,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 396 $ Poids 56 % |
| 6 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 419 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 143 $ Poids 55 % |
| 7 | 3845-3855, rue Paré, Longueuil 2026-01-15 · 574 m · Vendu 635 000 $ (6 135 $/m²) 103,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 55 % |
| 8 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 705 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 952 $ Poids 55 % |
| 9 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 731 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 871 $ Poids 54 % |
| 10 | 3700, rue Park, Longueuil 2026-05-21 · 735 m · Vendu 744 354 $ Ajust. marché +9 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 740 $ Poids 54 % |
| 11 | 3867-3869, Rue Duvernay, Longueuil 2025-11-12 · 514 m · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 951 $ Poids 53 % |
| 12 | 3820, rue Adélaïde, Longueuil 2026-04-09 · 761 m · Vendu 925 000 $ (4 172 $/m²) 221,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 554 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.