3445 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
529 800 $
Autre · 3 225 $/m² · 164,3 m² · constr. 1980 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 301 200 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103945904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
634375
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
58227103945904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 628 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 810 010 $ Poids 81 % |
| 2 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 613 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 984 328 $ Poids 71 % |
| 3 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 622 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 951 665 $ Poids 70 % |
| 4 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 855 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 811 722 $ Poids 66 % |
| 5 | 3987-3989, rue Paré, Longueuil 2026-06-09 · 863 m · Vendu 889 000 $ (5 830 $/m²) 152,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 845 704 $ Poids 65 % |
| 6 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 661 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 327 937 $ Poids 59 % |
| 7 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 839 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 732 166 $ Poids 57 % |
| 8 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −34 112 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 412 280 $ Poids 54 % |
| 9 | 4245-4247, rue Redmond, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 262 $/m²) 168,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 786 240 $ Poids 53 % |
| 10 | 4169-4171, Rue Domville, Longueuil 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 456 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 172 $ Poids 52 % |
| 11 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 495 m · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 783 083 $ Poids 50 % |
| 12 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 992 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 662 142 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.