3375 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 123,8 m² · constr. 1974 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 403 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103946758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634388
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
58227103946758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 757 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 628 479 $ Poids 70 % |
| 2 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 990 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 621 315 $ Poids 62 % |
| 3 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 128 867 $ Poids 56 % |
| 4 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 510 $ Poids 56 % |
| 5 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 710 $ Poids 53 % |
| 6 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 745 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 536 040 $ Poids 52 % |
| 7 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 687 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 613 $ Poids 50 % |
| 8 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 758 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 610 099 $ Poids 47 % |
| 9 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge −45 240 $ | 627 854 $ Poids 47 % |
| 10 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 423 852 $ Poids 43 % |
| 11 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 971 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −46 982 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 618 424 $ Poids 42 % |
| 12 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 702 329 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.