3380 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
474 200 $
Autre · 3 794 $/m² · 125 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 293 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103946874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
634391
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
26 600 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
58227103946874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 730 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 643 004 $ Poids 70 % |
| 2 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 954 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 636 321 $ Poids 64 % |
| 3 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 129 557 $ Poids 57 % |
| 4 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 398 998 $ Poids 56 % |
| 5 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 374 666 $ Poids 53 % |
| 6 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 714 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 540 658 $ Poids 52 % |
| 7 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 652 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 681 571 $ Poids 50 % |
| 8 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 644 840 $ Poids 50 % |
| 9 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 725 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 623 842 $ Poids 48 % |
| 10 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 934 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −44 204 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 634 541 $ Poids 46 % |
| 11 | 3845-3855, rue Paré, Longueuil 2026-01-15 · 693 m · Vendu 635 000 $ (6 135 $/m²) 103,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +65 954 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 718 449 $ Poids 46 % |
| 12 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 719 823 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.