3325 Rue PETIT · Longueuil
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 89,4 m² · constr. 1979 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 400 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103947112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634394
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
58227103947112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 539 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 551 661 $ Poids 86 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 795 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 603 193 $ Poids 74 % |
| 3 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 537 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 609 989 $ Poids 74 % |
| 4 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 611 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 648 625 $ Poids 72 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 931 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 803 697 $ Poids 66 % |
| 6 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 920 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 384 338 $ Poids 64 % |
| 7 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 816 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 657 721 $ Poids 63 % |
| 8 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 836 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 512 834 $ Poids 61 % |
| 9 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 628 559 $ Poids 58 % |
| 10 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 969 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 682 122 $ Poids 57 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 709 619 $ Poids 56 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 914 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 612 026 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.