3285 Rue PETIT · Longueuil
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 302 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103947449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634399
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
58227103947449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 608 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 547 960 $ Poids 81 % |
| 2 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 680 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 644 318 $ Poids 69 % |
| 3 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 853 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 599 213 $ Poids 69 % |
| 4 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 725 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 670 051 $ Poids 68 % |
| 5 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 598 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 606 866 $ Poids 66 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 969 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 812 842 $ Poids 65 % |
| 7 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 990 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 381 774 $ Poids 59 % |
| 8 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 886 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 237 $ Poids 56 % |
| 9 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 904 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 520 046 $ Poids 55 % |
| 10 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 909 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 120 $ Poids 54 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 705 155 $ Poids 54 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 595 809 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.