3345 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 87,5 m² · constr. 1974 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 351 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103947911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634405
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
58227103947911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 538 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 532 504 $ Poids 87 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 514 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 589 736 $ Poids 79 % |
| 3 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 766 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 582 274 $ Poids 76 % |
| 4 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 607 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 893 $ Poids 70 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 875 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 796 142 $ Poids 67 % |
| 6 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 861 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 636 725 $ Poids 64 % |
| 7 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 865 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 495 478 $ Poids 64 % |
| 8 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 922 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 371 508 $ Poids 63 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 909 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 660 163 $ Poids 60 % |
| 10 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 968 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 686 734 $ Poids 60 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 869 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 591 658 $ Poids 58 % |
| 12 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 726 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 596 066 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.