3235 Rue PETIT · Longueuil
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 90 m² · constr. 1976 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 313 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103948775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634411
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
58227103948775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 678 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 545 462 $ Poids 80 % |
| 2 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 757 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 666 845 $ Poids 70 % |
| 3 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 661 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 603 795 $ Poids 68 % |
| 4 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 913 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 596 452 $ Poids 67 % |
| 5 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 749 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 641 778 $ Poids 66 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 806 083 $ Poids 62 % |
| 7 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 380 147 $ Poids 56 % |
| 8 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 956 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 651 187 $ Poids 55 % |
| 9 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 981 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 507 509 $ Poids 54 % |
| 10 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 675 045 $ Poids 53 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 702 194 $ Poids 53 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 605 431 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.