3225 Rue PETIT · Longueuil
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 112,4 m² · constr. 1979 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 302 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103948837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634412
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
58227103948837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 934 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 614 552 $ Poids 65 % |
| 2 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 913 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +17 547 $ | 665 491 $ Poids 56 % |
| 3 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 878 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 651 787 $ Poids 49 % |
| 4 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 933 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 515 933 $ Poids 48 % |
| 5 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 381 080 $ Poids 46 % |
| 6 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 608 830 $ Poids 42 % |
| 7 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −13 301 $ | 123 021 $ Poids 41 % |
| 8 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 358 027 $ Poids 41 % |
| 9 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 396 672 $ Poids 40 % |
| 10 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 391 163 $ Poids 40 % |
| 11 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 980 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 582 238 $ Poids 40 % |
| 12 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 554 477 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.