3165 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 241 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103949407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634425
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
58227103949407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 782 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 619 591 $ Poids 62 % |
| 2 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 588 935 $ Poids 56 % |
| 3 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 957 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 638 806 $ Poids 55 % |
| 4 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 777 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 720 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 611 495 $ Poids 50 % |
| 5 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 676 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 860 $ Poids 49 % |
| 6 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 757 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +350 $ | 77 451 $ Poids 49 % |
| 7 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 539 $ Poids 44 % |
| 8 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 268 $ Poids 43 % |
| 9 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 785 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +60 865 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 594 586 $ Poids 43 % |
| 10 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 976 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 292 $ Poids 43 % |
| 11 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 342 918 $ Poids 43 % |
| 12 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 504 840 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.