5250 Avenue PRIMOT · Longueuil
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 117,9 m² · constr. 1976 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103949981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634434
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
58227103949981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 984 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 619 576 $ Poids 63 % |
| 2 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 957 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +8 774 $ | 671 461 $ Poids 50 % |
| 3 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −6 017 $ | 154 522 $ Poids 48 % |
| 4 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 384 030 $ Poids 47 % |
| 5 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 983 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 526 725 $ Poids 46 % |
| 6 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 927 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 657 200 $ Poids 46 % |
| 7 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 613 075 $ Poids 46 % |
| 8 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 360 676 $ Poids 44 % |
| 9 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 763 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +66 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 723 $ Poids 44 % |
| 10 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 125 479 $ Poids 43 % |
| 11 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 558 652 $ Poids 42 % |
| 12 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 916 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 602 655 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.