3765 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 116,6 m² · constr. 1940 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 323 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103950077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634435
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
58227103950077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 388 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 602 $ Poids 82 % |
| 2 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 656 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 124 733 $ Poids 79 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 806 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 686 836 $ Poids 72 % |
| 4 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 818 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 541 249 $ Poids 71 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 662 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 029 $ Poids 65 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 856 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 733 592 $ Poids 61 % |
| 7 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 450 774 $ Poids 60 % |
| 8 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 431 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +61 343 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 592 482 $ Poids 56 % |
| 9 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 731 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −47 117 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 650 988 $ Poids 52 % |
| 10 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 686 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −50 079 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 585 097 $ Poids 51 % |
| 11 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 527 796 $ Poids 48 % |
| 12 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 531 252 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.