3800 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 98,4 m² · constr. 1957 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 319 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103950191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634436
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
58227103950191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 374 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 563 675 $ Poids 92 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 612 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 478 $ Poids 77 % |
| 3 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 339 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 879 $ Poids 77 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 733 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 654 927 $ Poids 70 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 674 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 506 186 $ Poids 70 % |
| 6 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 848 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 848 $ Poids 69 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 691 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 331 $ Poids 69 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 806 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 669 909 $ Poids 67 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 617 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 589 $ Poids 61 % |
| 10 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 712 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 550 746 $ Poids 59 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 876 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 388 559 $ Poids 58 % |
| 12 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 993 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 644 707 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.