3765 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 130,4 m² · constr. 1967 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 374 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103950853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634441
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
58227103950853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 371 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 616 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 599 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 620 357 $ Poids 82 % |
| 3 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 333 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 610 354 $ Poids 79 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 651 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 694 873 $ Poids 78 % |
| 5 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 696 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 132 658 $ Poids 74 % |
| 6 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 604 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 581 809 $ Poids 71 % |
| 7 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 814 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +38 090 $ | 653 720 $ Poids 68 % |
| 8 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 558 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 631 920 $ Poids 66 % |
| 9 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 805 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 805 927 $ Poids 61 % |
| 10 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 610 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 582 520 $ Poids 57 % |
| 11 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 883 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 861 $ Poids 53 % |
| 12 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 696 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 855 082 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.