3675 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
894 600 $
Autre · 337 $/m² · 2 658,2 m² · constr. 1955 · terrain 5 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 658,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 952 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 312 200 $
Rôle antérieur 2 947 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103951818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634445
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 190 400 $
Valeur bâtiment
2 121 800 $
Rôle antérieur
2 947 600 $
ID provincial
58227103951818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Park, Longueuil 2026-05-21 · 421 m · Vendu 744 354 $ Ajust. marché +9 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 740 $ Poids 63 % |
| 2 | 5363, boulevard Maricourt, Longueuil 2026-07-29 · 621 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 5369, boulevard Maricourt, Longueuil 2026-03-30 · 621 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 56 % |
| 4 | 4086, montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-04-28 · 719 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 54 % |
| 5 | 4178, montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-06-26 · 789 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 53 % |
| 6 | 4178, montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-06-19 · 789 m · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 907 $ Poids 52 % |
| 7 | 4159 et 4161, rue de la Légion, Longueuil 2025-07-15 · 763 m · Vendu 861 400 $ Ajust. marché +45 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 847 $ Poids 39 % |
| 8 | 4165 et 4167, rue de la Légion, Longueuil 2025-07-17 · 777 m · Vendu 848 152 $ Ajust. marché +44 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 900 $ Poids 39 % |
| 9 | 4100, rue Redmond, Longueuil 2025-05-14 · 719 m · Vendu 697 499 $ Ajust. marché +62 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 829 $ Poids 37 % |
| 10 | 6031, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 33 % |
| 11 | 4500-4502, avenue Dozois, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 33 % |
| 12 | 4204, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 810 m · Vendu 688 700 $ Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 303 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.