3660 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 135,3 m² · constr. 1983 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 310 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103952171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634449
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
58227103952171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 506 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 675 054 $ Poids 82 % |
| 2 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 530 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 392 $ Poids 77 % |
| 3 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 765 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 688 557 $ Poids 76 % |
| 4 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 703 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 593 421 $ Poids 75 % |
| 5 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 837 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 765 116 $ Poids 70 % |
| 6 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 760 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 138 972 $ Poids 65 % |
| 7 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 735 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 695 750 $ Poids 61 % |
| 8 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 956 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 686 076 $ Poids 55 % |
| 9 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 803 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 654 $ Poids 52 % |
| 10 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 623 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 657 977 $ Poids 49 % |
| 11 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 942 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +54 787 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 877 077 $ Poids 48 % |
| 12 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 346 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 560 869 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.