3650 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 124,4 m² · constr. 1983 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 350 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103952222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634451
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
58227103952222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 541 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 993 $ Poids 84 % |
| 2 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 771 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 132 712 $ Poids 75 % |
| 3 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 768 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 660 707 $ Poids 66 % |
| 4 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 967 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 659 725 $ Poids 64 % |
| 5 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 842 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 736 101 $ Poids 63 % |
| 6 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 357 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 539 480 $ Poids 62 % |
| 7 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 953 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 844 266 $ Poids 60 % |
| 8 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 517 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −45 593 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 649 828 $ Poids 59 % |
| 9 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 739 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 669 416 $ Poids 55 % |
| 10 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 714 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 209 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 567 591 $ Poids 53 % |
| 11 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 990 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 386 $ Poids 48 % |
| 12 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 777 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +59 192 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 698 551 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.