3609 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 120,8 m² · constr. 1976 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 250 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103952229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634452
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
58227103952229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 484 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 626 788 $ Poids 85 % |
| 2 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 608 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 620 099 $ Poids 79 % |
| 3 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 822 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 127 145 $ Poids 73 % |
| 4 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 411 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 532 416 $ Poids 64 % |
| 5 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 320 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 664 736 $ Poids 62 % |
| 6 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 651 022 $ Poids 61 % |
| 7 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 808 754 $ Poids 59 % |
| 8 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 815 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −39 348 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 627 148 $ Poids 57 % |
| 9 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 898 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 701 493 $ Poids 54 % |
| 10 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 835 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +48 797 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 667 156 $ Poids 52 % |
| 11 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 357 $ Poids 48 % |
| 12 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 791 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 637 972 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.