3640 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 80,3 m² · constr. 1964 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 299 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103952294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634453
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
58227103952294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 295 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 529 083 $ Poids 84 % |
| 2 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 258 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 546 797 $ Poids 72 % |
| 3 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 844 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −11 015 $ | 174 199 $ Poids 71 % |
| 4 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 853 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 737 $ Poids 70 % |
| 5 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 917 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 607 911 $ Poids 68 % |
| 6 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 508 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 338 995 $ Poids 68 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 550 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 604 325 $ Poids 67 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 603 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 628 641 $ Poids 66 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 432 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 539 931 $ Poids 65 % |
| 10 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 967 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 512 784 $ Poids 64 % |
| 11 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 496 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −46 523 $ · Ajust. âge +43 899 $ | 738 246 $ Poids 63 % |
| 12 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 736 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 472 196 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.