3620 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 173,5 m² · constr. 1953 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 360 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103952406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634454
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
58227103952406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 391 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 833 903 $ Poids 89 % |
| 2 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 567 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 835 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 325 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 901 808 $ Poids 82 % |
| 4 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 335 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 871 883 $ Poids 81 % |
| 5 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 825 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 329 766 $ Poids 73 % |
| 6 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 913 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 252 $ Poids 69 % |
| 7 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 958 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 843 $ Poids 57 % |
| 8 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 593 799 $ Poids 57 % |
| 9 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 554 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +68 042 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 676 753 $ Poids 54 % |
| 10 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 390 $ Poids 53 % |
| 11 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 754 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 143 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 683 943 $ Poids 48 % |
| 12 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 460 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie −34 761 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 921 637 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.