3590 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 131,6 m² · constr. 1948 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 301 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103952518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634455
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
58227103952518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 602 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 931 $ Poids 78 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 788 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 623 423 $ Poids 74 % |
| 3 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 575 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 579 781 $ Poids 74 % |
| 4 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 500 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 581 524 $ Poids 69 % |
| 5 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 874 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 917 $ Poids 67 % |
| 6 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 832 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 133 347 $ Poids 67 % |
| 7 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 778 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 584 653 $ Poids 66 % |
| 8 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 766 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 631 570 $ Poids 59 % |
| 9 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 600 951 $ Poids 56 % |
| 10 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 419 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 492 521 $ Poids 52 % |
| 11 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 742 564 $ Poids 50 % |
| 12 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 321 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 627 683 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.