3635-3637 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 94,3 m² · constr. 1977 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 341 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103952853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634456
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
58227103952853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 446 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 823 181 $ Poids 89 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 282 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 725 $ Poids 88 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 562 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 609 485 $ Poids 85 % |
| 4 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 534 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 390 615 $ Poids 78 % |
| 5 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 348 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 531 527 $ Poids 78 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 551 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 977 $ Poids 74 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 787 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 520 438 $ Poids 72 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 393 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 622 177 $ Poids 71 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 497 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 178 $ Poids 71 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 810 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 652 326 $ Poids 70 % |
| 11 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 750 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 593 640 $ Poids 63 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 902 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 673 471 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.