3605 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 101,7 m² · constr. 1953 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 316 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103952996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634565
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
58227103952996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 587 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 562 007 $ Poids 81 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 452 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge +3 658 $ | 783 099 $ Poids 78 % |
| 3 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 377 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 806 $ Poids 75 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 768 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 007 $ Poids 73 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 310 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 580 134 $ Poids 69 % |
| 6 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 564 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 531 $ Poids 64 % |
| 7 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 956 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 681 456 $ Poids 63 % |
| 8 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 529 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 512 930 $ Poids 62 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 557 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +48 562 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 795 $ Poids 60 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 802 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 515 883 $ Poids 59 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 924 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 666 155 $ Poids 59 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 410 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 609 116 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.