3540 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
912 800 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 248,1 m² · constr. 1966 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 466 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103953259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634460
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
58227103953259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +127 362 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 863 896 $ Poids 20 % |
| 2 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 552 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +149 154 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 105 552 $ Poids 20 % |
| 3 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 696 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +192 521 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 032 122 $ Poids 20 % |
| 4 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 456 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +187 324 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 1 139 104 $ Poids 17 % |
| 5 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 466 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +181 108 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 101 305 $ Poids 17 % |
| 6 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 942 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 590 442 $ Poids 16 % |
| 7 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 496 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +209 319 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 027 640 $ Poids 16 % |
| 8 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 354 m · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +156 656 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 968 766 $ Poids 16 % |
| 9 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 956 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +280 017 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 693 909 $ Poids 15 % |
| 10 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 883 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 733 883 $ Poids 15 % |
| 11 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +58 834 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 318 928 $ Poids 12 % |
| 12 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +96 218 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 024 257 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.