3575-3585 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 108 m² · constr. 1940 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 286 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103953423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634463
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
58227103953423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 524 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 522 829 $ Poids 79 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 860 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 197 $ Poids 68 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 670 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 566 494 $ Poids 67 % |
| 4 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 443 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 752 $ Poids 64 % |
| 5 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 364 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 566 352 $ Poids 62 % |
| 6 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 455 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −33 937 $ | 428 111 $ Poids 61 % |
| 7 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 545 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +63 621 $ · Ajust. âge −43 899 $ | 760 593 $ Poids 61 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 703 500 $ Poids 59 % |
| 9 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 865 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 119 794 $ Poids 54 % |
| 10 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 650 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 773 $ Poids 53 % |
| 11 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 660 948 $ Poids 52 % |
| 12 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 385 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +69 119 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 601 170 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.