3580 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 102 m² · constr. 1977 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 371 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103953600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634465
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
58227103953600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 636 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 632 753 $ Poids 79 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 510 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 853 799 $ Poids 75 % |
| 3 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 413 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 551 016 $ Poids 74 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 824 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 615 873 $ Poids 71 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 353 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 436 $ Poids 67 % |
| 6 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 519 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 582 916 $ Poids 64 % |
| 7 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 576 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 406 135 $ Poids 62 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 719 456 $ Poids 60 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 614 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 882 $ Poids 57 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 859 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 543 065 $ Poids 56 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 977 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 699 671 $ Poids 56 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 467 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 647 071 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.