3545 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 8 009 $/m² · 58,6 m² · constr. 1935 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 263 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103953607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634466
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
58227103953607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −68 899 $ | 902 561 $ Poids 54 % |
| 2 | 4310, Rue Baillargeon, Longueuil 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (11 396 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 690 863 $ Poids 38 % |
| 3 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 919 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 893 $ Poids 37 % |
| 4 | 4674, rue Harding, Longueuil 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (8 863 $/m²) 51,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 265 $ Poids 26 % |
| 5 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 932 m · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 243 552 $ Poids 26 % |
| 6 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −17 890 $ | 177 810 $ Poids 24 % |
| 7 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 969 $ Poids 17 % |
| 8 | 4120, Rue de la Légion, Longueuil 2024-05-21 · 899 m · Vendu 320 000 $ (4 748 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 553 $ Poids 13 % |
| 9 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 609 $ Poids 13 % |
| 10 | 5150, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 137 221 $ (2 178 $/m²) 63 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 262 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 132 342 $ Poids 13 % |
| 11 | 4850, rue Redmond, Longueuil 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 594 $ Poids 12 % |
| 12 | 5780, Avenue Grenier, Longueuil 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 672 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 151 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.