3550 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 119,8 m² · constr. 1974 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 265 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103953743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634469
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
58227103953743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 546 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 618 531 $ Poids 84 % |
| 2 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 651 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 611 627 $ Poids 77 % |
| 3 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 882 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 126 570 $ Poids 70 % |
| 4 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 470 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 528 191 $ Poids 64 % |
| 5 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 373 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 218 $ Poids 63 % |
| 6 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 648 605 $ Poids 58 % |
| 7 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 798 693 $ Poids 57 % |
| 8 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 807 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −41 903 $ · Ajust. âge −45 240 $ | 617 633 $ Poids 55 % |
| 9 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 842 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +45 910 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 658 269 $ Poids 53 % |
| 10 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 903 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 691 681 $ Poids 52 % |
| 11 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 770 654 $ Poids 48 % |
| 12 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 791 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 629 057 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.