5385 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 121,1 m² · constr. 1980 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 350 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103953867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634471
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
58227103953867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 582 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 639 074 $ Poids 81 % |
| 2 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 696 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 632 925 $ Poids 76 % |
| 3 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 923 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −12 601 $ | 128 717 $ Poids 68 % |
| 4 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 511 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 533 005 $ Poids 62 % |
| 5 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 417 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 677 356 $ Poids 60 % |
| 6 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 834 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −38 581 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 641 835 $ Poids 57 % |
| 7 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 651 748 $ Poids 56 % |
| 8 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 823 757 $ Poids 54 % |
| 9 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 936 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −35 138 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 716 592 $ Poids 53 % |
| 10 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 876 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 663 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 680 022 $ Poids 49 % |
| 11 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 821 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 651 695 $ Poids 47 % |
| 12 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 667 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −53 230 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 632 185 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.